生死雄安：对决96小时，中央和地方联手狙击，投机者溃散！

△此音频大小为1.45MB

沸腾了四天的雄安新区安静了下来，一切尘埃落地！

此刻，我们终于可以坐在这里，对96个小时内发生的一切，进行回顾和复盘。

毋庸置疑，这是一场突如其来，又意料之中的对决。突如其来是那些得到消息后蜂拥而至的炒房客；意料之中的则是政策的制定者，来自中央的高层。

如今看来，这是一场完美的狙击战。是眼光高远的执政者与追求最大利益的投资客们，在对未来国家的经济改革和创新型城市发展，做出了各自的选择和行动。

这个清明节有多人忘记了自己的祖先，而去为自己的未来赌博。而政府的应对可谓强势而果断，环环相扣、滴水不漏。

这一切，完全可以载入史册！

1

抢！抢！抢！

自4月1日晚上18时03分新华社发布《中共中央、国务院决定设立河北雄安新区》通稿后，来自北京、天津、河北、山西、河南等地的抢房者，乘坐飞机、火车、汽车，以最快的速度迅速聚集到组成雄安新区的雄县以及容城、安新两县。

他们的目的只有一个：抢房。

根据高德发布的数据，新区设立后，用户对于雄安新区关注度一夜暴增。人们最关心雄安新区所在的具体地理位置，其次是中介机构（房产中介为主）。高德分析师称，可见很多去往雄安新区的人对于当地中介机构的位置信息比较感兴趣。而最大外地用户来源是北京，其次是天津，然后是山东德州和上海。

高德地图雄安新区关注度排行↓

据媒体报道，雄县公安局巡警特警队的警察张欢从4月1日晚上18点到4月2日的25个小时内，仅在巡逻车内和衣睡了两个小时。雄县公安局全员600余名警察按照上级指示把守在县内大小交通路口。“雄州路从4月1日夜里12点就开始堵车，从县政府门口一直堵到高速口，一辆挨一辆，看不到头，哪怕过节也从来没有这样堵过啊。”他低头看了眼手表，夜色再次降临，雄州路上的车辆丝毫没有减少的迹象。

雄县4月2日拥堵路段分布↓

来源：澎湃

在雄县鑫诚小区售楼处门口聚集着几十人，“我三天前问的价格是4000，现在都一万二了！风险太大！”“我转了几个楼盘，都是一万八以上了”“唉，加个面对面微信群吧！”人群中有人喊了一嗓子，人们迅速建立起微信群，起名为“雄县买房”。

在雄县以北20公里的白沟镇，一名当地的房屋中介说，成立新区的消息宣布不到几小时，一套商品房的价格就从每平方8750元人民币激增到每平方1.2万元人民币。第二天，这个价格又上涨了3000元人民币。最终在4月3日当地政府封盘之前，白沟的房价整体上涨了10000元。

4月3日下午，白沟政府关停了所有的二手房中介门店，严查新盘五证齐全，最终，在强腕之下，白沟陷入有价无市。投资者纷纷离去。

白沟正是整个环雄安新区城市的典型代表，投资客像潮水一般涌进雄安三县，在机会丧失之下又迅速离开，分散于雄安新区环线的四面八方，从白沟到徐水到任丘到霸州到高碑店，这任何一个地方在蜂拥而至的投资者的席卷之下，摧枯拉朽一般跳涨。

雄安投资客外部流散图↓

2

步步狙击

2月23日习近平到河北的调研，一直到4月1日才由新华社通稿披露。习近平专程到河北省安新县进行实地考察，并主持召开了河北雄安新区规划建设工作座谈会。

最高领导人亲自抓一个地方的规划，可见雄安新区在习近平心目中的分量。作为京津冀协同发展的一个重大决策部署，雄安新区被称为“历史性战略选择”，不是“百年大计”，而是“千年大计”“国家大事”。

相比于其他新区，雄安新区的确含着金钥匙出生。

所有人都明白这背后的机会，特别是天子脚下来自北京的投资者们，嗅觉极其灵敏。炒房客闻风而动，到了九点时，大广高速雄县出站口被严重堵死，几乎全部为抢房车辆。

雄安新区人群来源地↓

与之同时，当天晚上，雄县相关部门连夜查封了管辖区内所有的新房售楼部和二手房门店。全力遏制炒房行为。从此开始，封盘接踵而至。

从雄安三县迅速采取措施，封盘加抓人，整个雄安市场被强行停滞。到4月3日，环雄安周边区域，包含白沟、徐水在内的城区也相继封盘。再到4月5日，整个冀中平原的房地产市场已经基本停滞。

政府措施紧跟投资者的脚步接踵而至，处处杀着，目的只有一个，全面遏制炒房者的投机之路。

首战雄安三县

2017年2月26日，容城县、安新县出现了最早的封盘，但是力度并不大，封条上只有一个单位，就是住房和城乡建设局。

2017年4月2日，容城县、安新县、雄县三县封盘行为全面升级，在4月2日雄县的封条上，则已经包含国土局、住建局、市场监督管理局、乡镇政府，四个职权部门的联合署名。

3月1日安新县封条尚只有一个单位↓

4月2日雄县封条已多达四个单位，数个单位联合执法↓

根据公开的数据，河北雄安新区查处房地产、建筑领域违法违规行为765起，拆除违建125处，关闭售楼部71家、中介机构35家，清理违规售房广告1597条，严厉查处违规网上售房行为9起，对10家恶意炒作的房地产企业进行约谈，刑事拘留违法犯罪嫌疑人7人。

此时，整个雄安新区三县，所有可交易房产全部被冷冻，整个房地产销售系统完全停滞。炒房客迅速撤离，开始向外围突袭，向着环雄安一线急速赶去。

霸州，华夏幸福孔雀城，为了遏制炒房者，整个霸州新房都已封盘↓↓

白沟镇、徐水区

2017年4月2日下午至4月3日，在经过了炒房客的连夜突袭之后，白沟镇被炒房客几乎席卷一空。当天下午，白沟出现史上最严封盘行动，其力度不亚于雄安三县，我们在一家中介门前，看到了包含国土分局、规划建设局、市场监督管理局、经济发展局、城乡建设管理建设办公室在内的五个职能部门的封条。至此，白沟镇被全部冻结。

4月3日下午，我们在白沟看到的封条，其严格程度甚至超过了雄安三县↓

与白沟同一时间，与安新县接壤的保定市徐水区也被来自全国的炒房客进入，4月3日下午，所有的中介门店均闭门谢客，我们所探访的数个新房售楼部都贴上了停售的标签。

霸州市、任丘市

2017年4月5日，在被从雄安赶来的炒房者抢购了两天之后，霸州任丘市几乎同时出台了限购调控政策，同时严查开发商五证不全的售房行为。至此，对外地炒房者基本关上了大门。

高碑店

4月5下午，我们来到了高碑店，发现这里的调控政策是最弱的、也没有政府行为的封盘，外地人购房的大门并没有关上。但与其他地方一样的是，此地新房也无房可买，开发商自己停售了，他们想的奇货可居，将来卖个好价钱。

二手房虽然很多也关门，但并没有停止交易行为，正规商品房交易可以过户，首付只需要30%。而这在上述的其他区域，是完全不用想的。

雄安及环雄区域限购时间图↓

3

利益追逐

新京报报道，4月1日下午，雄县县委书记和县长接到通知赶到石家庄开会。这是由河北省委召开的全省领导干部会议。会上，刚刚到任的河北省委副书记许勤传达了《中共中央、国务院关于设立河北雄安新区的通知》。

此前，许勤还是中国首个经济特区深圳的党政一把手。接下来的几个小时里，新华社和央视新闻联播相继发出报道。

消息传遍全国。雄县主政者开会归来，马上根据上级精神研究下一步如何去做。

为了防止房地产市场可能出现的震荡，雄县县政府连夜组织相关部门，封掉了城区的售楼处和房产中介公司。4月2日上午10点半，雄县召开关于房地产整顿的紧急会议，雄县房产市场全面冻结。

人们最喜欢拿美国西部发现金矿，全球的淘金者疯狂涌入来形容四月初的雄安。这说明从人类追求财富本身来说，从古至今，从中到外，对利益的追逐，对财富的追逐，其疯狂的统一性概莫能外，这甚至已成为人类潜意识的基础本能之一。

正是因为在这些炒房者看来，以深圳及上海浦东之发展经验，政府对雄安新区如此重大的政策倾斜，房地产的价格必然会飞涨。人们是在拿今天的浦东深圳，来对标雄安新区的未来。

先知先觉者，几乎不用考虑，就会认识到谁先进入谁就可能一夜暴富。

雄县，冀中名门小区↓

4

归于平静

截止到四月五日，整个雄安新区和周边县市整整疯狂了四天。在这四天之内，有多少人是抱着财富升阶而来，又满怀失望而去。又有多少中国式的发财美梦轮番上演。

但这一切都在相关部门的层层调控之下，如落叶一般逐渐扫去。

这是一场国家战略和投机的逐利者之间的战争，其实这种情形并不鲜见，只是逐利者仍是旧有那些逐利者，固定的套路，固定的思维，固定的那群人。而制定战略的人，却早已换了另一幅心态。

这不啻于一场生死之战，是深化改革的成败与否的关键之战。高层想要的是凭借雄安趟出一条关系到中国未来的血路，正如同是当年的深圳一般。在这场行动中，民众对国家的信任是如此的重要，它关系到深化改革的信心。

而高层的意识非常明确，深化改革的信心和计划，不能受到投机炒房的淘金者的干扰。从被抓的县委书记，到违规开发商和中介。高层多管齐下，对搅局者进行了惩戒和警示！

4月5日上午，我在雄县一家叫做冀中名门的楼盘售楼部门口徘徊，和一个来自北京的年轻人聊了起来。他来了几天了，一直没有出手，高昂的房价涨幅和灰色的出售机制让他充满警惕。

他告诉我说，来这里并不一定非得买房，这里平地起城，吃喝拉撒，到处都是机会。所以他故意迟了几天才来，为的就是避开那些疯狂涌来的人群！

这是数天来，我见过的唯一一个不是跟我谈炒房，而是谈创业机会的人。

也是唯一一个让我想到了三十多年前，进入深圳特区寻找热火朝天的创业梦想的年轻人。

就在这一刻，在一出疯狂的淘金梦大戏中，重新出现了希望！

米宅米宅雄安解读系列：

END

宏观研究：

企业研究　

城市研究：

产品研究：

珠三角考察：

云南考察：

行业研究：

县城拓客时光 丨传奇商业成都IFS | 实体商业的救命稻草 | 澳门威尼斯人 | 长租公寓

长按二维码添加主编米公子微信：

↓↓↓ 点击"阅读原文" 阅读更多历史信息